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昆百大早早退出,玉溪著名烂尾楼商业盘活困难重重

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玉水金岸之所以成为玉溪最出名的烂尾项目,一是因为体量大,二是因为烂尾时间长。随着开发商今玉地产重整成功,项目几个地块陆续复工续建,销售工作逐步恢复,但和很多烂尾的综合体项目一样,现在摆在重整投资方面前的一大难题,还是超过20万方的商业如何盘活。

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玉水金岸D区25栋商业综合体现状(图源见水印)

最近,玉水金岸发布了四号地块(玉水居)25栋商业综合体AB座公共区域装修工程招标公告,拟启动A座37层公寓和B座26层写字楼部分公装工程,四号地块也即项目的D区,其中25栋包括一栋写字楼、两栋公寓和五层的商业裙楼。D区于去年10月复工续建,项目近期发布的推文显示,25栋商业综合体的三座塔楼外立面已基本完工,而裙楼的外立面还尚未呈现。

项目售楼部工作人员表示,D区的住宅本月已开始推售,项目另外三个地块一样,都是正对玉溪聂耳音乐广场,紧邻州大河,“一园一河”的生态景观优势仍是项目最有价值的卖点。不过D区的25栋商业部分并没有推出,对于公寓、写字楼的销售政策,以及裙楼商业是否对外销售,商场计划何时开业?置业顾问均表示不太清楚。

实际上,这个商业项目早在十年前就曾经高调引入昆百大,当时昆百大商管正在云南多个地州拓展轻资产商业模式,并和今玉地产达成了引入昆百大海纳城项目的合作,由昆百大负责招商运营与管理,在2014年7月召开的项目招商发布会上,推出了昆百大家有宝贝、昆百大家电、沃尔玛、横店影城的品牌组合,并宣称将于2015年实现开业。

但2014年也是玉水金岸资金链开始出问题的时候,很快项目就停工烂尾,虽然直至现在,地图上25栋商业综合体仍标注为“昆百大海纳城”,但实际上,昆百大早已退出该项目了。

今玉地产管理人2021年5月发布的公告披露,昆明百大集团商业管理有限公司已终止合作,今玉公司与海纳城项目商铺购买人之间签订的《商品房购销合同》依法解除。

昆百大早早退出,玉溪著名烂尾楼商业盘活困难重重

新城控股考察玉水金岸洽谈商业合作(图源见水印)

昆百大退出后,玉水金岸在推进商业部分复工续建的同时,也在另寻合作方,根据公司管理人官微,项目近期已和新城控股和碧桂园文商旅集团有过接触洽谈。

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玉水金岸烂尾的酒店(图源司法拍卖公告)

但由于项目商业体量庞大,盘活困难的问题依然存在,除了还未开始销售的公寓和写字楼,项目C区还有一栋39层10万方体量的酒店,曾数次拍卖,但还是降价也卖不出去。

总体而言,玉水金岸重整后的住宅销售恢复正常,是投资方最能指望的,但是对于体量不小的商业,一方面得投入资金完成建设,同时还要给这一堆商业、办公和酒店找出路,尽快回款很不现实,而自持这一大堆的商业、写字楼和酒店更是难以想象。

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